Lima en busca de las alturas

La ciudad crece por fin en forma vertical. Se levantan al mismo tiempo mas de un centenar de torres y condominios de departamentos. Pero ninguno de estos proyectos podra satisfacer una demanda calculada en 200 mil viviendas –solo en la capital– para los anos 2007 y 2008.

Los urbanistas han puesto los ojos en el corredor que forman las Avs. Colonial y Argentina y que une Lima y Callao, pero tambien en zonas militares como el cuartel La Polvora, el Aeroclub de Collique o Piedras Gordas, en Ancon. Una nueva generacion anda por estos dias en busqueda de su propio techo.

La alegria de la senora Jacqueline Titto por el departamento nuevo no cabe dentro de los escasos 72 metros cuadrados de su flamante vivienda. Entonces, abre las ventanas de la casa junto a sus dos hijos y los tres agitan las manos a la velocidad de un ventilador. Toda su vida paso por la cuadra 50 de la avenida Colonial, pero siempre la vio como lo que era: una fabrica sombria. Hoy, la industria que florece en ese lugar es la de la vivienda. Mas de una veintena de edificios multicolores que se asemejan a un inmenso playgo.

Antes de que la enorme mancha de viviendas se siga tejiendo de manera desordenada en la periferia de la ciudad, algunas empresas constructoras buscan aprovechar zonas que durante decadas estuvieron ocupadas por fabricas. Pero ademas le han puesto el ojo a los inmensos terrenos de propiedad del Ministerio de Defensa que rodean Lima y no para construir chalecitos campestres, sino torres de departamentos porque por fin ha llegado el momento de que Lima empiece a crecer inexorablemente hacia arriba.

El mejor ejemplo de como la ciudad se esta transformando se encuentra en la enorme franja que forman las avenidas Colonial y Argentina y que une Lima con el Callao. Durante la gestion de Carlos Bruce en el Ministerio de Vivienda, se logro cambiar la zonificacion del lugar y ahora hay unas 850 hectareas –450 en Lima y 400 en el Callao– en las que las mas importantes constructoras del pais empiezan a levantar edificios de departamentos. Los estudios indican que en esa franja que durante varias decadas fue el principal emporio industrial de la capital, ahora se pueden construir hasta 100 mil viviendas. Se trata de una nueva ciudad que se ubica en el mismo centro en Lima y el Callao. Hasta ahora el area mas atractiva para las constructoras y tambien para las familias que suenan con una vivienda es la zona que se ubica entre las avenidas Universitaria y Faucett.

El primer paso lo dio la empresa de edificaciones Lider, que hace tres anos lanzo dos proyectos en las cuadras 49 y 50 de la avenida Colonial –con 300 departamentos en total– y que hoy levanta el tercero en la cuadra 31, en otro terreno que fue de uso industrial. Alli, en un area de 12 mil metros cuadrados, se piensa construir edificios de cinco y ocho pisos en los cuales se distribuiran 326 departamentos que tendran entre 65 y 75 metros cuadrados, a un costo promedio de 24 mil dolares.

La multiplicacion de las casas

Pero no solo ese pedazo de la ciudad cambiara de cara muy pronto. Si la meta del gobierno es construir 200 mil viviendas en todo el pais hasta el fin de su gestion, solo queda buscar soluciones practicas. Por eso, se proyecta utilizar terrenos que pertenecen al Ministerio de Defensa para, mediante licitacion, entregarlos a inversionistas privados que edificaran complejos habitacionales de dimensiones nunca antes vistas en la capital.

El mas avanzado es el proyecto La Polvora, en el antiguo cuartel del mismo nombre, que se levantara en El Agustino con una meta de 3,300 viviendas que se podran adquirir a 10 mil dolares, precio que corresponde a viviendas del programa Techo Propio. En mayo se sabra cual de las siete empresas extranjeras y una nacional que compiten, sera la elegida para construir esa pequena ciudadela que tendra servicios propios, que incluyen un supermercado, un centro comercial, multicines, centros educativos y una comisaria.

Otra zona en la cual se piensa impulsar la construccion de ambiciosos complejos habitacionales en terrenos que pertenecen a institutos castrenses es la que actualmente ocupa el aerodromo de Collique y la Industria Aeronautica del Peru, en Comas. En una extension de 64 hectareas se edificarian hasta 15 mil viviendas. El proceso de saneamiento esta en marcha y se espera que culmine a fin de ano, pues en el caso de La Polvora esa tarea demoro tres anos.

Pero si la demanda exige algun proyecto que realmente sea masivo y con precios accesibles para los mas pobres, la alternativa que se maneja es Piedras Gordas, en Ancon, a la altura del kilometro 40 de la Panamericana Norte, donde en los proximos anos se construirian cerca de 90 mil viviendas, en un proyecto de ciudad satelite nunca antes visto en el pais, ya que podria alojar a medio millon de habitantes en los proximos diez anos. Lo que aun no se ha contemplado es de donde se obtendra el agua y la energia electrica necesarias para atender una poblacion tan numerosa.

Techo propio

Queda claro que hay proyectos en marcha, pero la pregunta es si estaran en capacidad de atender la demanda del mercado. A primera vista parece que la meta de 200 mil viviendas para los proximos cuatro anos quedara corta, pues solo en el 2007 y 2008 habra una demanda de 200 mil viviendas en las familias de niveles socioeconomicos B y C de Lima (con ingresos mensuales familiares superiores a los 1,400 soles) de acuerdo al estudio realizado por el instituto Ciudades Siglo XXI.

Guido Valdivia, ex viceministro de Vivienda y director ejecutivo de dicha institucion, sostiene que se ha identificado que de esa demanda el 60% requiere viviendas cuyo valor oscila entre 15 mil y 20 mil dolares, es decir unas 120 mil viviendas para dos anos, algo que el mercado aun no puede atender.

"Tres anos atras la demanda era de solo 22 mil viviendas por ano. Ahora sucede que la demanda ha crecido y no es atendida por la oferta. Ese es el gran problema. El reto consiste en abaratar las viviendas y localizarlas en lugares que la demanda esta pidiendo", senala el ingeniero Valdivia.

Y es que las familias que suenan con el departamento propio no solo fijan topes en cuanto a lo que pueden pagar y su capacidad de endeudamiento, tambien prefieren algunos distritos. Desde que se inicio el programa Mivivienda los lugares mas explotados en cuanto a construcciones han sido San Miguel, Pueblo Libre, Jesus Maria y Magdalena. Esa preferencia se mantiene, pero tambien ha surgido otra, la de la clase media emergente que no dudaria en comprarse un departamento en Chorrillos, San Juan de Miraflores o Los Olivos. Las constructoras ya han tomado nota de las intenciones de sus potenciales clientes y pronto esos distritos luciran tambien las espigadas torres que ya se distinguen en Jesus Maria y Pueblo Libre.

Sugerencias de un arquitecto

Para el arquitecto Pedro Belaunde, del Centro de Investigacion de la Arquitectura de la Universidad Catolica, si bien el proyecto Mivivienda es un exito financiero, deberia tener en cuenta algunos temas en el aspecto arquitectonico:

1. El gran volumen de los proyectos ejecutados tiene un alto caracter de solucion convencional. Seria bueno vender espacios donde cada familia haga sus divisiones, con material prefabricado, de acuerdo a sus necesidades.
2. Debe usarse recursos arquitectonicos, como mayores alturas interiores, para darle espacio y sensacion de iluminacion.
3. Para tener mayores espacios publicos, entre las areas libres no deberia tenerse en cuenta los espacios destinados a estacionamiento.
4. Se pueden ubicar espacios dentro de la ciudad para elaborar un crecimiento vertical. Una alternativa es la zona de la avenida Brasil que es un sitio centrico.

Fuente: La Republica

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