La vivienda hace tiempo que dejo de concebirse como ese objeto deseado, meditado durante anos y que se adquiere para toda la vida. "Ni los constructores, ni los propios ciudadanos piensan asi". Esta es una tendencia que, junto a otros factores, ha propiciado la espiral de especulacion y urbanismo salvaje que esta acabando con las playas con la costa y con cuanto lugar esta libre para especular.
La crisis del capitalismo especulativo al que asistimos atonitos tambien tiene mucho que ver con determinadas concepciones de la cultura y el tipo de ciudad que habitamos. El modelo de desarrollo urbanistico y de organizacion territorial que una comunidad emprende, refleja y condiciona el tipo de individuo que dicha sociedad promueve e impulsa.
La dinamica financiera en la que estamos viviendo estas ultimas decadas ha provocado una gran competencia en el mercado inmobiliario. La prioridad de la politica urbanistica ha sido el crecimiento economico y el desarrollo de nuevas posibilidades de negocio, de modo que se ha sustituido el enfoque gestor y regulador, caracteristico del urbanismo Fordista-Keynesiano, por una vision empresarial y proactiva que ha subordinado los objetivos sociales a la logica de la competitividad.
Durante esta ultima decada, Lima se ha convertido en uno de los booms de la construccion regido por la norma de incrementar el valor especulativo. Sin embargo la poca transparencia caracteristica del mercado de suelo e inmobiliario es la principal causa que hace que en todos los mega proyectos urbanos exista especulacion, donde el precio de los terrenos o de las viviendas se ve alterado muchas veces por externalidades o plusvalias que nunca llegaran. En fin, los casos y causas de la especulacion inmobiliaria son muchisimos, y varian dependiendo del lugar, los actores, el mercado, etc.
En el mercado capitalista, se vive con el mito de que la oferta-demanda equilibra los precios. Es decir, si hay gran cantidad de oferta de un producto determinado, el mercado, para equilibrar la capacidad de absorcion de la produccion, baja los precios. Por eso, producir mucho, supone vender a menor precio, y por eso se debe hacer todos los esfuerzos para mantener su precio y obtener ganancias.
La profesion de arquitecto, la manera de ejercer la accion arquitectonica con el concepto que hemos venido manejando hasta ahora, parece estar en via de extincion. Lla responsabilidad hay que buscarla en el negocio inmobiliario (en la especulacion inmobiliaria) que determina el precio del suelo.
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